Все больше военнослужащих становятся участниками Накопительно-ипотечной системы, которая, согласно планам Минобороны РФ, через несколько лет и вовсе полностью заменит другие варианты жилищного обеспечения. сайт разобралось, какие риски и подводные камни могут поджидать военных при покупке недвижимости по программе военной ипотеки.

Доступное ипотечное жилье - на бумаге

Не секрет, что военнослужащие в большинстве случаев приобретают по программе военной ипотеки жилье эконом-класса. Но мало кто задавался вопросом "почему"? Разберемся, на какую сумму может рассчитывать участник накопительно-ипотечной системы (НИС) при выборе жилья и от чего она зависит.

Фактическая сумма, доступная для приобретения жилья по военной ипотеке, складывается из нескольких пунктов: накопительной части, ежегодно поступающей на счет участника накопительно-ипотечной системы; военной ипотеки, предоставляемой банком; собственных денег военнослужащего.

Чтобы использовать средства, накопленные на счете, необходимо оформить свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа. Сделать это возможно уже спустя три года после включения военнослужащего в программу НИС. Однако на ипотечном счету военного за этот срок накопится довольно мало сбережений. Например, размер накопительного взноса в 2016 году, также как и в прошлом году составляет 245,88 тыс. рублей.

Максимальная сумма кредита, предоставляемая по программе банком, составляет 2,3 млн рублей. Хотя в большинстве случаев, по словам собеседников агентства, банк и вовсе одобряет меньшую сумму.

Полученных в совокупности денег хватит на покупку однокомнатной квартиры эконом-класса в новостройке в Санкт-Петербурге или в окрестностях Москвы. Для приобретения квартиры поинтереснее придется подождать и постараться накопить больше самому.

Правда, положение несколько облегчили в Федеральный закон о накопительно-ипотечной системе, вступившие в силу в мае 2016 года. Теперь военные могут приобретать жилье не только за счет средств на собственном счете, но и объединять их с накоплениями супруга, если он тоже является военнослужащим и участником НИС.

Бери то, что дают

Ассортимент квартир, доступных для приобретения по программе военной ипотеки, также весьма ограничен. Для получения аккредитации объект должен соответствовать определенным требованиям банков и ФГКУ "Росвоенипотека". Это касается как квартир в новостройках, так и жилья, приобретаемого на вторичном рынке.

Для получения аккредитации готовность объектов первичного рынка должна быть выше 70%, а реализация жилых помещений идти по ДДУ. С жильем на вторичном рынке все не менее сложно: дом не должен быть аварийным и иметь деревянные перекрытия, а в самой квартире не должно быть несогласованных перепланировок.

К слову, все строительные объекты России, доступные для покупки по военной ипотеке, перечислены в на сайте сайт.

Срок действия сертификата ограничен

Еще один нюанс, на который стоит обратить внимание - срок действия свидетельства НИС. Он составляет всего 6 месяцев с даты подписания.

После окончания срока действия документ придется оформлять заново, что может занять еще несколько месяцев. Для оформления свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) военнослужащий-участник НИС должен подать рапорт на имя командира воинской части. После этого данные военного передадут в РУЖО, оттуда в Департамент жилищного обеспечения Минобороны, и только после - в ФГКУ "Росвоенипотека", где и оформляется само свидетельство.

В случае внесения изменений в документ, процесс может затянуться еще сильнее. Так один из собеседников сайт из-за смены персональных данных и необходимости внесения поправок в документ ждал нового сертификата около полугода.

Выбрал жилье на вторичном рынке? Готовься платить

При покупке жилья на вторичном рынке военнослужащего подстерегает много дополнительных трат. Во-первых, придется платить за услуги риелтора. Заниматься подбором недвижимости самостоятельно сложно и опасно - нужно много свободного времени, да и мошенники с каждым днем придумывают все больше схем обмана несведущих граждан. Во-вторых, платить придется и за разные сопутствующие услуги: оценку недвижимости и оформление документов (например, договоров купли-продажи и целевого жилищного займа).

"Порядка 112 тысяч ушло сугубо на оформление, то есть только на документы..

В "Росвоенипотеке" агентству пояснили, что все вышеуказанные договоры можно заполнить абсолютно бесплатно самостоятельно. "Договор ЦЖЗ заполняется самостоятельно. Он скачивается с сайта "Росвоенипотеки" и никаких денег за него платить не надо", - подчеркнули в структуре.

Оплата страхового взноса - обязанность гражданина РФ

Вне зависимости от стоимости оформления документов, страховой взнос участнику НИС придется оплатить из своего кармана. А это, ни много ни мало, в среднем 5000 рублей в год.

В "Росвоенипотеке" пояснили, что страховые выплаты - обязанность гражданина, никак не связанная с НИС. "Это требование закона об ипотеке. Любой гражданин РФ, оформляя жилое помещение по договору ипотечного кредитования обязан застраховать имущество и заключить договор имущественного страхования жилплощади. Даже если берете обычный ипотечный кредит, вы обязаны заключить договор имущественного страхования, так как являетесь пользователем залогового имущества, которое может быть утрачено. Поэтому платит здесь сам военнослужащий, с НИС это никак не связано", - объяснил представитель ведомства.

Сумма накоплений не зависит от размера семьи

Еще одной особенностью программы является то, что сумма накоплений по НИС не зависит от количества членов семьи военнослужащего. Для большой семьи с 2 - 3 детьми это может стать проблемой. Чтобы не ютиться в однокомнатной квартире вчетвером, придется доплатить из собственного кармана, если, конечно, найдется чем.

Оформление документов в банке может занять не один месяц

Несмотря на то, что программа отработана и широко реализуется на всей территории РФ, оформление документов в банке может затянуться на несколько месяцев. Именно такую информацию сообщили собеседники сайт, уже купившие или находящиеся в процессе оформления жилья по программе военной ипотеки.

Общая продолжительность согласования и оформления всех необходимых документов в банке может достигать 2 - 4 месяцев.

Индексация ежегодных начислений участнику НИС

Вернемся к ежегодным начислениям на счет участника НИС, которые идут на погашение ипотеки. По словам военных, банк изначально закладывает повышение ежегодных выплат. Но будет ли соответствовать индексация ежегодного начисления на счет участника НИС увеличению суммы выплат, никто точно не знает, а, значит, вполне возможна ситуация, когда разницу военному придется погашать за собственный счет. Сомнения вызывает и тот факт, что в 2016 году накопительный взнос проиндексирован не был, хотя в 2008-2015 годах сумма индексировалась ежегодно.

В "Росвоенипотеке" подчеркнули, что подобной ситуации возникнуть не может. Платежи проводятся в соответствии с графиком, утвержденным при оформлении кредита. "Сумма, которую выплачивает государство, ежегодно утверждается Законом о федеральном бюджете. Государство платит по 1/12 этой суммы ежемесячно. Банк рассчитывает платеж на основании установленной в бюджете суммы", - уточнил собеседник.

Квартиру легко потерять

Пожалуй, самым главным риском при покупке жилья по программе военной ипотеки является тот факт, что военный может легко лишиться квартиры при досрочном увольнении со службы, даже если увольнение это произошло по независящим от него причинам (например, в связи с расформированием части).

При увольнении с выслугой менее 10 лет, участник НИС должен вернуть все ранее выделенные ему на приобретение жилья средства ЦЖЗ из собственного кармана, а оставшийся кредит погасить самостоятельно. Наличие льготных оснований в данном случае никакой роли не сыграет. Причем вернуть деньги нужно в срок не позднее 10 лет с момента увольнения с учетом процентов, равных ставке рефинансирования.

В противном случае и банк и "Росвоенипотека" потребуют деньги в судебном порядке, а в случае невозможности военного погасить долг - заберут находящееся в двойном залоге жилье. Если при покупки квартиры военнослужащий вносил собственные средства, при досрочном расторжении контракта их никто не вернет.

Если выслуга военного составила более 10, но менее 20 лет, то использованные накопительные средства остаются за военнослужащим, однако, оставшуюся часть кредита участник НИС выплачивает самостоятельно.

Если военный с выслугой более 10 лет уволен по льготным основаниям, то за ним не остается финансовых обязательств перед банком - ипотеку погасит государство. "Уважительными" основаниями для увольнения могут служить сокращение войсковой части, проблемы со здоровьем или достижение предельного возраста в 45 лет.

При увольнении с выслугой более 20 лет средства ЦЖЗ возврату не подлежат. Правда и тут есть один нюанс, на который обратил внимание один из собеседников агентства: если на момент оформления военной ипотеки до пенсии военнослужащему оставалось всего 10 лет (до достижения выслуги в 20 лет), а ипотека рассчитана на 12 лет, то, чтобы выплаты из бюджета полностью покрыли ипотеку, еще два года военному необходимо будет отслужить сверх срока.

Если же военный, имеющий выслугу 20 лет, так и не воспользовался средствами НИС, он получает право на использование именных накоплений по своему усмотрению.

Дополнительные документы от супруги

В случае добавления собственных средств от супруги военнослужащего-участника НИС могут потребовать дополнительные документы, а именно нотариально заверенное заявление, в котором говорится, что доплаченные семьей военного деньги не являются совместно нажитым имуществом.

Связано это с тем, что при разводе экс-супруге военного нередко удается добиться раздела квартиры, купленной по военной ипотеке. Хотя на официальном сайте "Росвоенипотеки" особо подчеркивается, что к общему имуществу супругов не относятся ни выплаты, имеющие специальное целевое назначение, ни приобретенное за счет этих выплат жилье, суд частенько подобные иски.

Таким образом, при невыполнении участником НИС условий программы его супруга не сможет претендовать на залоговое имущество, то есть на приобретенную квартиру.

Правительство РФ разработало программу обеспечения военнослужащих собственным жильем. Ранее недвижимость выдавалась военным только после увольнения по выслуге лет. Для получения жилплощади приходилось ждать своей очереди, которая могла продвигаться годами. В 2007 году была разработана программа НИС, позволяющая купить недвижимость не дожидаясь наступления возраста увольнения.

Накопительная ипотечная система (НИС) подразумевает осуществление ежемесячных перечислений на индивидуальный счет военнослужащего для дальнейшего улучшения им жилищных условий. Он открывается автоматически через 3 года службы в армии или по заявлению служащего. Размер отчислений не зависит от звания, срока и места службы участника программы.

После вступления в программу на счете военнослужащего накапливаются средства, которые можно будет направить на покупку жилплощади. В 2019 году предусмотрено 2 способа приобретения недвижимости:

1. Дождаться, пока на счете соберется необходимая сумма (максимально возможный размер накоплений в 2019 году составляет 2,4 млн рублей), и купить жилье.
2. Не дожидаясь сбора необходимой суммы оформить в банке военную ипотеку. Сбережения, имеющиеся на счете НИС, можно направить на оплату первоначального взноса.

Во втором случае выплаты по военной ипотеке будут производиться не самим заемщиком, а из средств Федерального бюджета.

Деньги на счете работают так же, как и на простом депозитном вкладе. Военнослужащий может получать дополнительный доход в виде годовых процентов от размещенной на счете НИС суммы. Такой дополнительный доход так же может быть направлен на покупку жилья или внесение очередных ежемесячных платежей по ипотечному кредиту.

Ранее отчисления на индивидуальный счет производились 1 раз в месяц, но начиная с 2016 года выплаты стали ежегодными. Они перечисляются до 20 марта текущего года. Размер средств, которые выделяются служащему по программе НИС, постоянно увеличивается, так как начисления подлежат ежегодной индексации.

Нередко возникает вопрос: может ли военный распорядиться своими накоплениями в НИС по своему усмотрению. Для ответа на этот вопрос следует изучить ст. 10 №117 – ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Указанный нормативно-правовой акт поясняет, что на личные цели средства НИС могут потратить следующие категории участников:

• Военные, отслужившие в армии 20 и более лет;
• Отдельные категории участников, прослужившие в ВС РФ не менее 10 лет.

Ко второй группе относятся военные, уволившиеся из армии после 10 лет службы по следующим причинам:

• Изменение состояние здоровья, повлекшее признание военного негодным к службе;
• Семейные обстоятельства;
• Организационные штатные мероприятия.

Также сюда относятся военные, уволившиеся по причине наступления предельного возраста для службы в армии.

Индексация военной ипотеки

Сумма средств, выделяемых военнослужащим по программе НИС, постоянно увеличивается. Это достигается за счет того, что 1 раз в год происходит их индексация. За весь период действия программы индексация начислений не была произведена только в 2016 году, что послужило причиной возникновения у некоторых военных сложностей с осуществлением ежемесячных платежей по военной ипотеке.

Размер индексации, в среднем, совпадает с величиной инфляции за прошедший год. Так, в 2019 году размер начислений на счета участников НИС составил 280009,7 рублей, что на 4,3% выше по сравнению с прошлым годом (268465,6 рублей).

Путем несложных вычислений можно узнать, сколько денег в месяц в среднем предназначается военному. Эта сумма составляет 23334 рубля. Именно на такой размер ежемесячного платежа может рассчитывать служащий при оформлении военной ипотеки.

Повышение отчислений по программе НИС по годам

Ниже приведена таблица, в которой наглядно показано, как благодаря индексации менялся размер перечислений участникам НИС:

Год	Размер перечислений, в рублях
2019	280009,7
2018	268465,6
2017	260141
2016	245880
2015	245880
2014	233100
2013	222000
2012	205200
2011	189800
2010	175600
2009	168000
2008	89900
2007	82800

Как узнать сумму накоплений

Спустя несколько лет после запуска программы военной ипотеки многие ее участники задались вопросом: как узнать сумму накоплений и выбрать подходящий момент для покупки недвижимости.

Узнать, сколько денег накоплено на персональном счете военного можно одним из следующих способов:

• В личном кабинете на официальном сайте НИС;
• В ежегодном отчете, высылаемом участникам заказным письмом;
• Написать соответствующее заявление и передать его командиру части.

Обслуживанием счетов занимается ФГКУ «Росвоенипотека». Распоряжение средствами НИС происходит под контролем этой структуры. Она же занимается перечислением средств со счета НИС в кредитное учреждение в качестве ежемесячных платежей по военной ипотеке.

Заключение

Накопительно-ипотечная система дает военнослужащим возможность приобрести собственную жилплощадь, не дожидаясь выслуги лет. Эта программа позволяет получить ипотечный заем в банке, который будет погашаться за счет государства. Средства ежегодно перечисляются на персональные счета военных. После того, как будет накоплена сумма, достаточная для первого взноса по ипотеке, служащий может получить заем для покупки недвижимости. Размер отчислений по программе НИС ежегодно индексируется. Так, на момент запуска программы они составляли 82800 рублей в год, а в 2019 году – 280009,7 рублей.

Индексация взноса по военной ипотеке в 2016 году не планируется.
Размер накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих в 2016 году будет сохранен на уровне 2015 г. и составит 245 880 рублей.

Это предусмотрено проектом федерального бюджета на 2016 г., который Минфин России разместил на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. В Минфине России информацию о намерении не увеличивать размер накопительного взноса участникам НИС в 2016 году подтвердили.

Обновление информации: 15 декабря 2015 г. федеральный бюджет на 2016 г. был утвержден. Накопительный взнос на одного участника НИС сохранен на уровне 2015 года: 245 880 рублей.

Первая информация о том, что накопительные взносы по военной ипотеке на 2016 год могут быть «заморожены» на уровне 2015 года, появилась весной этого года после опубликования в открытых источниках текста федерального закона от 6 апреля 2015 г. № 68-ФЗ. Тем не менее, ожидалось, что в проекте бюджета взнос будет так или иначе проиндексирован. Однако этого не произошло, и решение Минфина России поставило участников НИС в достаточно сложное положение.

Участники НИС могут оказаться в сложной ситуации

В последние годы высокую эффективность демонстрирует стратегия доверительного управления средствами накоплений, реализуемая ФГКУ «Росвоенипотека», однако на практике это лишь частично защищает накопления участников НИС от инфляции и от возможных случаев недостаточной индексации взносов. Поэтому указанное решение Минфина России отразится на всех категориях участников накопительно-ипотечной системы.

Для тех, кто еще не купил по военной ипотеке квартиру или дом с участком, отмена индексации взноса будет означать меньшую сумму накоплений, которую он сможет использовать впоследствии в рамках жилищного обеспечения или при получении накопленных средств при наступлении права на их использование по достижении 20 лет выслуги, в том числе в льготном исчислении. А для военнослужащих, кто уже купил жилье по военной ипотеке, могут наступить серьезные проблемы. Речь идет о том, что банковские кредиты, полученные военнослужащими, рассчитаны исходя из прогнозных поступлений средств на именные счета военнослужащих на весь срок ипотечного кредита. А прогнозы строились на основе показателей Минэкокномразвития России. Исходя из их прогноза, в 2016 году накопительный взнос должен был быть проиндексирован на 5 процентов, чего, как уже понятно, не произойдет.

Таким образом, графики, которые будут доведены до участников НИС в 2016 году банками, закрепят те негативные изменения в части их удлинения, которые уже фиксировались менее года назад. Напомним, тогда утвержденный размер накопительного взноса, по мнению банков, оказался ниже прогнозируемого, что повлекло продление графиков погашения кредита и, соответственно, у многих участников военной ипотеки на конец предполагаемой даты погашения кредита по графикам образовались так называемые «хвосты». И в том случае, если военнослужащий к этой дате достигал выслуги 20 лет и планировал уволиться с погашенным кредитом, могла возникнуть ситуация, при которой остаток кредита было бы необходимо погашать самостоятельно, или продлевать срок прохождения военной службы для того, чтобы государство продолжало платить по кредиту. Теперь графики, а именно, сроки погашения кредита, снова растянутся по времени. И массово проблема незакрытых к сроку кредитов проявится в начале 2020-х годов, на которые по расчетам приходится закрытие первой волны ипотечных продуктов, оформленных участниками военной ипотеки. Справедливости ради, стоит отметить, что экономическая ситуация к этому периоду может многократно измениться, в том числе в позитивную сторону, что соответственно повлечет интенсивное увеличение накопительных взносов и перекроет «недостачу» предыдущих лет.

Уменьшение максимальных размеров кредитов по военной ипотеке в 2016 году - более чем вероятно

Более чем возможно и ухудшение условий кредитования военнослужащих в 2016 году. Для пояснения ситуации: основных параметров, определяющих максимальный размер кредита по военной ипотеке, сегодня два - это процентная ставка, по которой предоставляется кредит, и прогнозное значение размера накопительного взноса по военной ипотеке на последующие годы. Исходя из этих двух параметров банк определяет ту сумму, которую целесообразно предоставить участнику НИС в качестве ипотечного кредита. Размер данной суммы должен обеспечивать:
— сохранение покупательской способности участника НИС;
— ликвидность данного кредитного продукта для кредитной организации с учетом принятой процентной ставки;
— закрытие кредита к установленному сроку.

С учетом отмены индексации накопительного взноса, кредитные организации обоснованно посчитают, что исходя из сохраняющейся тенденции государство за определенное количество лет перечислит за одного участника НИС меньшую сумму, чем рассчитывалось. При сохранении текущего размера процентной ставки это означает, что денежная масса, выделяемая участнику, будет уменьшена для выполнения третьего ключевого условия - закрытия кредита в срок.

В связи с этим, сегодня велика вероятность того, что на рубеже 2015-2016 годов ведущие банки могут существенно уменьшить максимальный размер ипотечного кредита - до 1,5-1,7 млн. рублей (напомним, что в начале 2015 года в связи с экономической ситуацией ряд банков приостановил свою работу по военной ипотеке, а максимальный размер кредита для участников НИС был уменьшен с 2,4 до 1,9 млн. рублей).

Ситуация заставит участников НИС относиться к покупке жилья более вдумчиво
С учетом того, что рыночная стоимость жилья в долгосрочной перспективе сохраняет тенденцию к росту, покупка жилья, даже с ипотечным кредитом, по-прежнему является прогрессивной стратегией. Тем не менее, делать военнослужащим это следует крайне разборчиво: не пользоваться услугами платных посредников, «съедающих» часть покупательской способности военной ипотеки, а также рационально подходить к оформлению ипотечного кредита.

Целесообразно использовать со счета все накопления до копейки и оформить меньший размер ипотечного кредита, чем «зарезервировать» часть средств на счете для компенсации расходов на риэлтора и оформить ипотечный кредит с максимальной суммой, переплата по процентам по которой будет максимальной, а срок погашения - менее предсказуемым. Кроме того, многим военнослужащим уже сегодня сумма накоплений позволяет приобрести жилье без использования ипотечного кредита, либо с добавлением собственных средств. Кто-то выберет и третий вариант и по-своему будет прав - оставаться как можно дольше в процессе накопления средств на счете, рассчитывая на успешную стратегию доверительного управления этими деньгами.

Программа военной ипотеки действует с 2005 года. Уже в 2008 году первые участники программы смогли получить ключи от своих квартир. Сегодня это один из самых выгодных для военных способов приобрести хорошую квартиру не только в Петербурге, но и в других городах России.

Для кого предназначена военная ипотека-2016?

Сначала следует разобраться, кому выдается военная ипотека в 2016 году. Законодательство определяет следующую категорию лиц:

• военнослужащие, получившие звание до начала 2005 года, и все, кто нес службу ранее;
• матросы, сержанты, солдаты и старшины, подписавшие контракт после 2005 года;
• старшины запаса, прапорщики и мичманы, прослужившие более 3 лет с 2005 года;
• военнослужащие, чей армейский стаж превышает 20 лет;
• уволенные военнослужащие, которые служили больше 10 лет.

Условия военной ипотеки в 2016 году

Главная «изюминка» программы состоит в том, что она позволяет выплатить первый взнос, используя государственные средства. Размер выделяемых средств регламентируется органами власти и ежегодно регулируется в соответствии с размером инфляции. Так, сумма военной ипотеки в 2016 году достигает 245 880 рублей, т.е. каждый месяц на ваш счет будет поступать по 20 490 рублей.

Итак, если вы военный и хотите получить специальную ипотеку, вам нужно вступить в программу НИС. Пройдет всего три года, и вы сможете оформить свидетельство на выделение целевого жилищного займа. Для этого нужно подать рапорт. Затем вам надо выбрать банк, открыть там счет и перечислить на него полученные от государства средства.

Следует заметить, взять в банке военную ипотеку в 2016 году сложнее, чем в 2015. В связи с кризисом сократилось количество банков, работающих с этой госпрограммой. Максимум денег, которые вы получите в банке по этой программе, - 2,2 млн в рублях.

Условия предоставления военной ипотеки в 2016 году

В этом году произошли положительные изменения в военной ипотеке: заемщикам стало гораздо проще приобрести квартиру.

Коротко об изменениях:

• вы можете выбрать любую квартиру, в любом интересующем вас районе;
• не нужно ждать, когда Минобороны выделит вам квартиру;
• вы получите квартиру, даже если у вас уже есть своя недвижимость;
• поскольку за вас ручается государство, то риски банка уменьшаются, а значит уменьшается и процентная ставка;
• если у вас хватает личных сбережений, то вы можете добавить их к первоначальному взносу и приобрести жилье получше;
• вы можете оформить ипотеку дважды. Для этого вам нужно полностью погасить первый ЦЖЗ за счет собственных накоплений.

«М16» поможет!

Зачастую получение ипотеки сопряжено со множеством бюрократических проволочек. Чтобы сделать процесс покупки жилья более легким и простым, обращайтесь в «М16-Недвижимость».

Могу сказать, что Связь-банк, по крайней мере в Москве, все отрабатывает быстро. Закладную готовят за 3-5 дней после подачи зявления. Все справки для нового банка я у них за пару минут получала.

ХОЧУ ИЗБАВИТЬСЯ ОТ ИПОТЕКИ! Я являюсь военнослужащим, льготная выслуга 25 лет! 6 лет назад (в 2012году) купил квартиру по военной ипотеке, брал в банке 2.200.000руб! На сегодняшний день долг остался 2.000.000 ровно! т.е за 6 лет погасилось 200.000р. Связь-банк 10.5%.

Рефинансирование в Промсвязьбанке.
Расскажу свою историю рефинансирования, которая почти закончилась. Вернее все уже оформили в банке,осталось в росреестре оформить.
Предыстория. Банк,в котором брал кредит изначально, "лопнул" , соответственно все концы ушли в Агентство по страхованию вкладов. а эта организация даже не может график платежей предоставить,только говорят сумму остатка долга. И вот я выбрал для рефинансирования промсвязьбанк. В Москве. Ипотечный центр на Китай городе. Сразу скажу,если есть возможность выбрать ипотечный центр на Варшавке лучше туда.
На Китай городе вечно все занятые,на телефоны не отвечают,только электронная почта и то раз в неделю.
Поэтому все рефинансирование и заняло три месяца. АСВ + промсвязьбанк на Китай городе = три месяца.
Что бы получить справку об остатке долга я ждал месяц.потом она стала неактуальна и я им звонил,писал,объяснял,что справка которая делается месяц никогда не будет актуальна.сделали другую под дату рефинансирования. Остальное время банк делал мозги.пришлось приезжать и разговаривать с руководством,что бы хоть что то шевелилось. Объяснили,что много желающих и мало специалистов.
В итоге получилось.
Из своих денег потратил:
4500 новая оценка
3950 за пользование кредитом до момента первого платежа.
Страховку делал в той же страховой,получилось что они мне должны 200 рублей.
Выписка из домовой книги.бесплатно.срок ее действия месяц,поэтому я брал две.
Сейчас получил закладную старую и новую,надо оформлять в росреестре,это ещё 2000 будет.
Ставка 8.9%
Платежи фиксированные.
Сумма кредита 1.5 млн
Как то так.
В принципе всё можно оформить в течении месяца,если исключить те факторы,которые были у меня